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【房屋租赁律师咨询】咨询一个关于房屋租赁的法律问题

  粤港澳在线

  2021-5-27 02:17

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  摘要: 法律问题咨询:租用的农村集体土地上修建的房屋建筑物能否转让,怎么转让,有何法律依据?一.乡政府与到农户签订的是《租赁承包协议》,县政府国土部门颁发《集体土地使用 ...

  一.乡政府与到农户签订的是《租赁承包协议》,县政府国土部门颁发《集体土地使用证》上已经明确使用类型为"租赁",故土地产权性质没实际发生变化,县房管部门颁发房产证涉嫌滥用职权,该部分房屋建筑物涉嫌违章建筑。   若其未列入总体规划,不属于农用地转用范围,县级政府不能办理农用地转用审批,事实上企业未取得产权,故其上级企业拟处分存在法律风险,无法避免. 二.若"长期不履行协议"属实,县政府有权根据协议约定或根据《土地管理法》37条的规定,无条件收回.

  你好,建议你把房屋租赁合同关于租期相关的条款补充出来,还有是否有其他的证据(证人,录音等)看当初在签订合同时,你是明确说租期只定半年的,这样以合同重大误解,撤销合同 。最关键的是你跟房东要好好协商,晓之以情,动之以理。

  1、如无规划“在过道中间建了一排平房”,属于违法建筑,应当拆除。该类违法建筑的拆除,政府并不会给予补偿。

  2、本案中的租赁户,应当首先(通过房屋出租人或开发商)确定该“在过道中间建了一排平房”是否属于违法建筑,以确定是否提前做好搬迁的准备。

  正常租赁就可以

  首先,正常租房 用房的,租客不承担责任。

  其次,对于在租房期间发生、存在的危险,应当向房东告知,或者自己维修,然后向房东报销,否则可能要承担责任。

  最后,你可以根据你的情况与房东协商,确定责任分摊。

  张律师;13331980176

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