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【房屋验收注意事项】房屋验收的注意事项-粤港澳在线

  粤港澳在线

  2021-5-28 01:53

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  摘要: 验收房子的注意事项?(一)、收房日期和形式(二)、需要准备的验收工具(1)、房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。(2)、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管 ...

  (一)、收房日期和形式

  (二)、需要准备的验收工具

  (1)、 房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

  (2)、 稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。

  (3)、 卷尺:用来检查房屋净高等。

  (4)、 验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。

  (5)、 网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

  (三)、验收过程和具体步骤

  第一项:查验文件。

  (1)、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。

  (2)、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。

  (3)、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。

  (4)、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。

  ( 5)、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。

  ( 6)、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。

  (7)、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

  ( 8)、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

  (9)、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。

  (10)、质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。

  (11)、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。

  (12)、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。

  (13)、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。

  (14)、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。

  第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。

  第三项:验收房子。

  第四项:核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。

  第五项:对公共环境的验收。

  一、水电验收的注意事项

  1、隐蔽的给水管道应经通水检查,新装的给水管道必须进行加压试验,应无渗漏。

  2、排水管道应在施工前对原有管道临时封口,避免杂物进入管道。

  3、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。

  4、所有接头、阀门与管道连接处应严密,不得有渗漏现象,管道有坡度。

  5、 水管安装不得靠近电源,水管与燃气管的间距应不小于50mm。

  6、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。

  7、强电线管走墙,弱电线管走地(或者地面强弱电线管走地,但必须分开300mm以上),水管尽可能走墙,线槽应横平竖直。

  8、暗线敷设必须配管,空心楼板除外(空心楼板用护套线),强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。

  9、电线管内不得有接头,在水电完工后,所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好,以免发生触电危险。

  10、安装电源插座时,应左零右相(火),上方为地线。火线进开关,零线进灯头。

  11、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上,高差应小于5mm。

  12、卫生间插座应为防溅型。

  13、电源插座距地面一般为300mm,开关距地面一般为1400mm,如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。

  14、照明用电线为1.5BV,插座用线为2.5BV,接地用线为2.5BVR,空调及特大功率用线为4BV。空调及大功率电器应单独走线。

  15、煤气管(天然气管),必须走明管,不能封死,如需移管必须由燃气公司进行操作。

  16、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离,不得紧靠。

  二、水电验收的技巧

  关于水的验收技巧

  1、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?水箱是否能正常工作?很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。

  2、抄水表数字,这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外,看看在所有阀门关闭时,水表是否缓慢走动,检查上下水管道有无渗漏。

  3、检查水表是否已安装,是否有水表空走.、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。

  4、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。可以把乒乓球放在地面,若乒乓球顺势滚到地漏处,就可以了,试验时,记住应从

  多个方向考察。

  5、防水,这是比较容易出现问题的地方,而且一旦装修以后,责任不好鉴定,所以一定验房时作好防水检测。先目测,看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否

  做了防水。

  6、打开龙头看否有水,水质如何,是否有截止阀生锈影响水质,可以着开发商更换。检查每一个水龙头,观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是,

  尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

  7、顶层住户查渗雨。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面防水如何,有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的

  “考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

  8、再作闭水实验,用水泥砂浆在门外25公分内围一道约10公分的“U”型门槛,堵好地漏等排水口放满水(地势最高处2公分即可),24小时后去楼下查看即可。

  关于电的验收技巧

  1、检查房子可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

  2、检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

  3、保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

  4、插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好,是否有接地装置。零地电压应小于1V;如果等于0,那么可能是将零地接在一起了。

  5、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目,尤其别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

  6、卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

  7、通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

  8、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。

  9、插座面板是否有电,用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。

  10、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

  11、看电表是否通电,电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。

  无论是自建住房还是商品房,我们都需要验收房子,只有这样我们才知道房子的质量如何,新房验收是一件非常重要的事情,房屋装修好了,验收过程当中的细节问题没有认真考究,就会引发一系列麻烦,给自己徒增烦恼,所以一定要仔细做好验收工作,方可解决忧患问题,那么验收房子注意事项有哪些呢?今天就随小编来看看验收房子注意事项及商品房验收注意事项,接下来就跟随装修之家网小编一起来了解一下验收房子注意事项的相关内容吧!

  屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准,交付房屋时毛坯房需要对以下面进行验收:

  第一项:查验文件。

  (1)规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。

  (2)建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。

  (3)区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。

  (4)开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。

  (5)开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得,要带走。

  (6)卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

  (7)公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

  (8)民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。

  (9)质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》

  第二项:核实面积,计算和落实房款得多退少补问题

  (1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大),由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

  (2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝,特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  (2)房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入

  (3)门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。

  (4)地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。

  (5)开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。

  (6)插座面板是否有电,用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。

  以上就是关于验收房子注意事项的详细解答,不知道大家对装修之家网小编的介绍是否满意。如果您还想了解更多相关方面的精彩内容,还请您继续关注我们的验收版块!

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  房屋验收的注意事项。房屋验收是指购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,装修质量水平是否达标等方面的验收活动。许多朋友不知道房屋验收时应该注意哪些事项,下面就和小编来学习一下房屋验收注意事项吧。

  1、房屋验收前检查门和窗户安置必须牢固,横平竖直,高低一致,门和窗户扇应开启灵活,没有阻滞和反弹现象。房屋验收需要5金配件完善。锁具安置位置恰当,开关灵活.有效。门和窗户安置后表面应洁净,没有划痕、碰伤。

  2、房屋验收注意漆膜大面应平整光滑.厚度均匀.没有气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门和窗户套、踢脚版及装饰线等与基层必须镶钉牢固,没有松动。衬版与面版必须黏结牢固,不能出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、色彩一致。

  3、厕所温凉水开关.水龙头和花洒等安置平正,使用灵活方便,房屋验收时可反复开关几次,查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,没有倒坡,没有堵塞,没有渗漏,地漏箅子应略低于地面。房屋验收时应反复将水注满后排放,察看排水是否通畅。

  4、墙地砖铺贴应平整牢固,接缝均匀,局部空鼓不能超过总量的5%。厨室和厕所的地表防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出地表不能多出250毫米。地表面层流水坡向地漏,不倒泛水.不积水,24小时蓄水试验没有渗漏。

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